Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ή αλλιώς Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Π.Ε.Α. είναι ένα έγγραφο που κατατάσσει το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα σε μία ενεργειακή κλάση.

Ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας απαιτείται να εκδοθεί Ενεργειακό Πιστοποιητικό Α’ Τάξης (Ε<250τμ), Β’ Τάξης (250<Ε<1000τμ), Γ’ Τάξης (Ε>1000τμ).

Το Γραφείο μας αναλαμβάνει την Ενεργειακή Επιθεώρηση σε κτίρια με Ε<250τ.μ. και κάθε χρήσης σύμφωνα με την νεώτερη αναθεώρηση του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.Εν.Α.Κ.) (ΚΥΑ 178581/2017). Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)  είναι υποχρεωτική:

• για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
• για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
• με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
• για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι η διαδικασία δημιουργίας ενός ηλεκτρονικού φακέλου ενός κτιρίου που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που το αφορούν, όπως:

• Σχέδια κάτοψης
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
• Οικοδομική άδεια
• Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
• Πίνακας χιλιοστών

Υποχρέωση ένταξης στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν όλα τα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες οι οποίες είτε μεταβιβάζονται είτε εκδίδουν νέες οικοδομικές άδειες. Επίσης, πρέπει να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου τα αυθαίρετα, για την περαίωση των δηλώσεων, καθώς και αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες.

Εντός των επόμενων πέντε χρόνων θα πρέπει να έχουν ενταχθεί στο Μητρώο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου δημόσια κτίρια ή τα κτίρια συγκέντρωσης πληθυσμού. Στην κατηγορία αυτών των ακινήτων είναι κτίρια που:

• Ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών
• Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ
• Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων
• Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
• Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης
• Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία
• Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.

Τα υπόλοιπα κτίρια έχουν υποχρέωση υποβολής στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, κατά τη μεταβίβασή τους.

Το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει  όλη τη διαδικασία της αποτύπωσης ιδιοκτησιών με τη χρήση ειδικών οργάνων επιτυγχάνοντας ακρίβεια στα αποτελέσματα για τις κατωτέρω διαδικασίες:
1.Έκδοση οικοδομικών αδειών
2.Συμβόλαια
3.Κτηματολόγιο
4.Δασαρχείο

Το Τεχνικό Γραφείο αναλαμβάνει την εκπόνηση στατικών, αντισεισμικών και γεωτεχνικών μελετών τεχνικών και οικοδομικών έργων, καθώς και μελέτες ενίσχυσης φέροντος οργανισμού. Οι μελετητικές υπηρεσίες που παρέχει το γραφείο μας υποστηρίζονται από αξιόπιστα λογισμικά προγράμματα με στόχο την τήρηση των τεχνικών κανονισμών και την οικονομία της κατασκευής. Οι μελέτες που παραδίδουμε συνοδεύονται από αναλυτικό τεύχος υπολογισμών και πλήρη σχέδια με όλες τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες. Σχεδιάζουμε κατασκευές με στόχο την βέλτιστη :

• Ασφάλεια
• Λειτουργικότητα
• Αντοχή και διάρκεια στο χρόνο
• Οικονομία
• Αισθητική
• Προστασία στο περιβάλλον

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την μερική ή την ολική κατασκευή - ανακαίνιση χώρων και παρέχει υπηρεσίες σε όλα στάδια της ολοκλήρωσης του έργου: από το σχεδιασμό, τη μελέτη, την κατασκευή και την εφαρμογή των υλικών. Οι κατασκευές και ανακαινίσεις μας, αφορούν είτε σε κατοικίες (μονοκατοικίες, διαμερίσματα κλπ), είτε σε επαγγελματικούς χώρους (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία κ.ά.). Το γραφείο μας σας υποστηρίζει σε όλη τη φάση της κατασκευής μέχρι και την παράδοση του έργου με εξειδικευμένα συνεργεία, συμβουλευτικές τεχνικές υπηρεσίες και επίβλεψη της όλης κατασκευής ώστε να παραδώσουμε το έργο με την καλύτερη δυνατή σχέση κόστους – οφέλους.

Το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει την νομιμοποίηση ή τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών της ιδιοκτησίας σας στα πλαίσια του νέου νόμου Ν.4495/03.11.2017.

Ο τέταρτος κατα σειρά νόμος τακτοποίσης αυθαιρέτων κατασκευών μετά τους Ν.3843/10, 4014/11 και 4178/13. 

Ο καινούργιος νόμος έχει αρκετές ευνοϊκές διατάξεις όσο αφορά το ύψος των προστίμων και τις εκπτώσεις που δίνει αλλά και όσο αφορά ποιες παραβάσεις νομιμοποιούνται οριστικά (αυτές είναι περισσότερες από κάθε άλλη φορά).

Στα αρνητικά του η μελέτη στατικής επάρκειας η οποία έχει επεκταθεί και στην περίπτωση των κατοικιών (στους προηγούμενους νόμους αφορούσε μόνο τα επαγγελματικά ακίνητα και αυτά υπό προϋποθέσεις.

Η μελέτη στατικής επάρκειας είναι μία σύνθετη μελέτη και σίγουρα επιβαρύνει οικονομικά την ένταξη μιας ιδιοκτησίας στον νόμο.

Να τονίσουμε ότι η ένταξη στον καινούργιο νόμο όπως και στους προηγούμενους είναι απαραίτητη για όποιον έχει αυθαίρετες κατασκευές. Σε διαφορετική περίπτωση δεν μπορεί να αξιοποιήσει το ακίνητό του διότι δεν μπορεί ούτε να το πουλήσει ούτε να το μεταβιβάσει εν ζωή. Μόνο με διαθήκη μπορεί να το αφήσει στους συγγενείς του και αυτοί με την σειρά τους θα αντιμετωπίσουν το ίδιο πρόβλημα. Πολύ δε περισσότερο σήμερα με τον καινούργιο νόμο η βεβαίωση μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών έχει ενταχθεί και στις νέες μισθώσεις.

Το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει την έκδοση κάθε μορφής οικοδομικής άδειας.

Η νομοθεσία για την έκδοση οικοδομικών αδειών άλλαξε και πάλι μετά την δημοσίευση του νόμου Ν.4495/03.11.2017. Από 1/1/2019 όλες οι διαδικασίες πραγματοποιούνται σε ειδικό ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ στο οποίο πιστοποιημένος χρήστης – Μηχανικός εγγεγραμένος στο Μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου υποβάλει ηλεκτρονικά τις απαιτούμενες σε κάθε περίπτωση μελέτες και σχέδια. Ελέγχεται επίσης ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο υπάλληλο – ελεγκτή της Υπηρεσίας Δόμησης.

Το Τεχνικό Γραφείο μας αναλαμβάνει Αρχιτεκτονικές, Στατικές, Υδραυλικές, Ενεργειακές Μελέτες, Τοπογραφικά Διαγράμματα και κάθε άλλη Μελέτη που απαιτείται στο σύστημα του e-adeies του ΤΕΕ με στόχο την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας.

Άδεια δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,

β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 3,

γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,

δ) κατασκευή πισίνας,

ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,

η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,

θ) εργασίες της παραγράφου 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ,

ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.